عرصه و اعیانمنظور از عرصه، زمین و منظور از اعیان ساختمان است که دارای کاربری مسکونی، تجاری و... استقیمت عرصه ملک مربوط به آن قسمت از املاک استوار است که با اعمال و رفتارهای انسان قابل ‌تغییر نیست (موقعیت جغرافیایی).مثل     قرار گرقتن قطع زمین در بالا شهرها ولی ارزش اعیان املاک مربوط به آن قسمت از املاک است که با رفتار و اعمال حقوقی و یا فعل و ترک  فعل قابلیت تغییر داشته و تعیین می‌شود.مثل کاربری آن که زمین تجاری اداری یا مسکونی می باشد که در صورت تجاری بودن ارزش اعیان آن بالاست.ادامه مطلب

آموزش و نحوه تنظیم قراردادهای حقوقیآموزش و نحوه تنظیم قراردادهای حقوقی ،قضاییاحراز هویت یکی از عواملی که قبل از تنظیم مبایعه نامه  به عللی باید  طرفین نسبت به احراز هویت یکدیگر به طور کامل اقدام نمایند.طرفین اصل سند و مدرک شناسایی طرف مقابل را ببینند تا اطمینان یابند با خود صاحب سند معامله می کنند نکته ای را باید مد نظر قرار داد بعضی از سود جویان، ملک یا زمین مورد نظر اگر خریدار واقعی داشت از فروشنده باقیمت پایین تر وکالتی میخرند و به خریدار با قیمت بالا تر می فروشند به همین خاطر دقت  شود که از ادامه مطلب

ثمن معامله:در فرهنگ فارسی معین ثمن معامله به معنای بها و نرخ است درعلم حقوق به معنای پولی است که در قبال فروش مالی به دست می آید در هر معامله ای افراد مقدار معینی پول رایج را مقرر می نمایند که به ازای مال مورد معامله قرار دارد  که از لحاظ ارزش با مال مورد معامله برابری می نماید مبیع معامله:به کالا و مالی که در عقد بیع به فروش می رسد مبیع گفته می شود برای مثال در فروش خودرو ، خودرو را مبیع و قیمت آن   را ثمن معامله  می نامند.ادامه مطلب

آموزش و نحوه تنظیم قراردادهای حقوقیآموزش و نحوه تنظیم قراردادهای حقوقی ،قضاییبرگ سبز تخليه     زمانیکه طرفين قبل از تحويل مورد معامله جهت تنظيم سند انتقال قطعي ملک اقدام مي‌نمايند، خريدار مي‌تواند مراتب را به سردفتر تنظيم کننده قرارداد اطلاع داده و اعلام نمايد که تاکنون مورد معامله تحويل ايشان نشده و در اين حالت حسب تقاضا، برگه‌اي به امضاء فروشنده خواهد رسيد که به موجب آن ايشان متعهد مي‌گردد مورد معامله را در موعد معيني تخليه و تحويل خريدار دهد. در اين برگه ضمانت اجرا و خسارات قرارداداي نيز تعييادامه مطلب

استعلام صحت اسناد مالکیت         estate.ssaa.irاستعلام سیم کارت تلفن همراه: mobileecount.cra.irاستعلام وضعیت اعتبار چک صیادی     https://www.cbi.ir/EstelamSayad/19689.aspx ادامه مطلب

 طرح دعوای مطالبه خسارت یکی از آثار قرارداد اجرای آن توسط متعهد است؛ به طوریکه اگر متعهد در انجام آن تأخیر کند، یا آن را انجام ندهد، ملزم است خسارت وارد بر متعهدله را جبران کند. در صورتیکه مدت مقرر برای اجرای حکم تعهد منقضی شود یا متعهد له اجرای آن را مطالبه کند و متعهد در عدم اجرای تعهد مقصر باشد، همچنین در صورتی که مانعی که در راه اجرای تعهد وجود داشته است، عادتاً قابل پیش بینی باشد و بر اثر عدم انجام تعهد به متعهد له خسارت وارد شده باشد، متعهد له می تواند دعوی حقوقی مطالبه خسارت را طرح کند.مدادامه مطلب

 اظهارنامه شامل چه مواردی می شود؟فرم اظهارنامه شامل بخش ها و مواردی است که باید به صورت صحیح تکمیل شوند. این بخش ها عبارت اند از:لازم به ذکر است که اظهارنامه قانونی در سه نسخه تهیه می‌شود؛ یک نسخه در دادگستری بایگانی می‌شود، نسخه دوم به طرف مقابل ابلاغ می‌شود و نسخه سوم به همراه نتیجه ابلاغ یا پاسخ طرف مقابل به اظهارکننده اعاده می‌شود.اظهارنامه چگونه تنظیم می‌شود؟مطابق ماده ۱۵۶ ‌قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، «هرکس می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به‌ وسیله اظهادامه مطلب

بین دادگاه‎ها اختلاف پیش آمده بود که در این حالت اگر خریدار بدون پرداخت چک‌ها ملک را به دیگری بفروشد  آیا با فسخ معامله؛ ملکی که در تصرف خریدار اخری است باید به فروشنده مسترد شود یا اینکه فروشنده اولی فقط حق مراجعه به خریدار اولی جهت مثل و یا قیمت ملک خود را دارد و حق پس گرفتن ملک موضوع معامله را ندارد؟ که در جلسه امروز هیات عمومی دیوان عالی کشور قضات با اکثریت آراء مقرر نمودند با توجه شرط منعقده بین طرفین که چنانچه یکی از چک‌ها برگشت بخورد معامله فسخ و ملک مسترد می‌شود ولو اینکه ملک توسط خریدارادامه مطلب

طرح دعوای مطالبه خسارت یکی از آثار قرارداد اجرای آن توسط متعهد است؛ به طوریکه اگر متعهد در انجام آن تأخیر کند، یا آن را انجام ندهد، ملزم است خسارت وارد بر متعهدله را جبران کند. در صورتیکه مدت مقرر برای اجرای حکم تعهد منقضی شود یا متعهد له اجرای آن را مطالبه کند و متعهد در عدم اجرای تعهد مقصر باشد، همچنین در صورتی که مانعی که در راه اجرای تعهد وجود داشته است، عادتاً قابل پیش بینی باشد و بر اثر عدم انجام تعهد به متعهد له خسارت وارد شده باشد، متعهد له می تواند دعوی حقوقی مطالبه خسارت را طرح کند.مدارک و منضمات مورد نیاز برای طرح دعوای مطالبه خسارت- تصویر مصدق سند رسمی(اختیاری)- تصویر مصدق سند عادی (اختیاری)- نظریه کارشناسی (اختیاری)- تصویر مصدق دادنامه- به همراه داشتن كارت ملي جهت احراز هويت و كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينه ي دادرسي الزامي است.در صورت عدم وجود مدارك اختياري فوق مي توانيد يكي از دلایل ذيل را ارائه نماييد.استماع شهادت شهود و مطلعينجلب نظر کارشناسدرخواست استعلامشماره پرونده استناديساير دلايل و مستندات + نوشته شده در دوشنبه سوم خرداد ۱۴۰۰ ساعت 18:24 توسط رسول امیرخانی  |  ادامه مطلب

اظهارنامه شامل چه مواردی می شود؟فرم اظهارنامه شامل بخش ها و مواردی است که باید به صورت صحیح تکمیل شوند. این بخش ها عبارت اند از:مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده: اظهارکننده (کسی که اظهارنامه را میفرستد) مشخصات خود شامل نام، نام خانوادگی و نشانی را قید میکند.موضوع اظهارنامه: عنوان مطلبی است که در متن اظهارنامه و قسمت خلاصه اظهارات شرح داده میشود.مشخصات و اقامتگاه مخاطب: نام، نام خانوادگی و نشانی طرف خطاب اظهارکننده نوشته میشود.خلاصه اظهارات: آنچه مورد نظر اظهارکننده است و میخواهد به طرف دیگر ابلاغ کند، تشریح کرده و توضیح میدهد.خلاصه جواب: در این قسمت دریافتکنندهی اظهارنامه، به اظهارات فرستنده پاسخ میدهد.لازم به ذکر است که اظهارنامه قانونی در سه نسخه تهیه میشود؛ یک نسخه در دادگستری بایگانی میشود، نسخه دوم به طرف مقابل ابلاغ میشود و نسخه سوم به همراه نتیجه ابلاغ یا پاسخ طرف مقابل به اظهارکننده اعاده میشود.اظهارنامه چگونه تنظیم میشود؟مطابق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، «هرکس میتواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید، مشروط براین که موعد مطالبه رسیده باشد.»به طور کلی هرکس حق دارد اظهاراتی را که راجع به معاملات و تعهدات خود با دیگری است به طور رسمی از طریق ابلاغ اظهارنامه به اطلاع وی برساند. به این منظور ضمن تهیه فرم اظهارنامه آن را به شکل صحیح تکمیل نمود.بنابراین، در تنظیم اظهارنامه اصولی باید مدنظر قرار گیرد که از مهمترین آنها می تولن به موارد زیر اشاره کرد: تا حد امکان تلاش شود الفاظ و عبارات ذکر شده در متن اظهارنامه کوتاه، مختصر، شفاف و بدون ابهام، دقیق و با آگاهی کامل از مفاهیم ادامه مطلب

بین دادگاهها اختلاف پیش آمده بود که در این حالت اگر خریدار بدون پرداخت چکها ملک را به دیگری بفروشد  آیا با فسخ معامله؛ ملکی که در تصرف خریدار اخری است باید به فروشنده مسترد شود یا اینکه فروشنده اولی فقط حق مراجعه به خریدار اولی جهت مثل و یا قیمت ملک خود را دارد و حق پس گرفتن ملک موضوع معامله را ندارد؟ که در جلسه امروز هیات عمومی دیوان عالی کشور قضات با اکثریت آراء مقرر نمودند با توجه شرط منعقده بین طرفین که چنانچه یکی از چکها برگشت بخورد معامله فسخ و ملک مسترد میشود ولو اینکه ملک توسط خریدار اول به اشخاص دیگری فروخته شود معامله دوم باطل و ملک باید به فروشنده برگردد.این رای برابر ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری از تاریخ صدور برای تمامی مراجع قضایی و غیر قضایی لازم الاجرا است. + نوشته شده در یکشنبه نهم خرداد ۱۴۰۰ ساعت 22:12 توسط رسول امیرخانی  |  ادامه مطلب